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近日，华中地区最大的全天候(quántiānhòu)、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入(yǐnrù)国际知名文旅品牌(pǐnpái)杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚(gānggāng)过去的周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人(fùzérén)透露，项目预计(yùjì)年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从(cóng)签约到开门迎客(yíngkè)，仅耗时两年。

在(zài)这些细节中，我们走进(zǒujìn)蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑(pǎo)出“加速度”

开元(kāiyuán)森泊所在的中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖(guānhú)。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里(zhèlǐ)的第一印象，也是开元森泊品牌选择(xuǎnzé)在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个(zhègè)地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的(de)项目，而后官湖畔(húpàn)的中法生态城，符合他们(tāmen)对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假(dùjià)乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步(jìnyíbù)吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年(nián)3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需(xū)耗时3年。

期间(qījiān)，全国文旅市场迎来复苏。

为了(wèile)让项目更好地对接市场需求(shìchǎngxūqiú)，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司(gōngsī)总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也(yě)有点打鼓。”

设计、施工、园林(yuánlín)……所有建设力量都被集中到施工现场，发现问题(wèntí)，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做(zuò)准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊提供的(de)是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和(hé)工程审批领域的干部组成服务(fúwù)专班，提前三个月主动对接项目，帮助(bāngzhù)盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动(zhǔdòng)服务收获了明显的成效：开元森泊原本(yuánběn)需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批(shěnpī)、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节(huánjié)。

目前，开元森泊(sēnpō)有70%的(de)员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态城管委会给我们做(zuò)了很多(hěnduō)的工作。”

程浩所说的“很多工作(gōngzuò)”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训(péixùn)工作。

据程浩回忆，当时开元森泊(sēnpō)的场地还没有交付，但新(xīn)员工需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会(cūnwěihuì)，也(yě)没收钱。”

后来，管委会又帮助(bāngzhù)开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长(zhǎng)，还是先用了后面再付钱。”程浩(chénghào)知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰(fǔkàn)武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员(gōngzuòrényuán)还在附近(fùjìn)的一处厂房里忙碌。

这是区里(qūlǐ)另一家企业的(de)闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积(duījī)了大量的旧物。

为了不影响乐园的(de)开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵(shàngzhèn)，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊(sēnpō)如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天(dàngtiān)，开元(kāiyuán)旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的(de)(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已(chéngyǐ)集聚30个总部经济项目、4个创新(chuàngxīn)中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日(rì)，好利来（武汉）食品生产工厂(gōngchǎng)在蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座(zhèzuò)占地60亩、建筑面积5.1万平方米(wànpíngfāngmǐ)的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范(shìfàn)城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内(nèi)的市场，更快进入(jìnrù)盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分重要(zhòngyào)。

中(zhōng)法生态(shēngtài)城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划(guīhuà)方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很(hěn)周到”。这种“周到”，也吸引了企业(qǐyè)员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在(zài)武汉安家(ānjiā)。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多(duō)，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里(duōgōnglǐ)，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工(yuángōng)们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来(hǎolìlái)员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请上(shàng)颁奖台

好利来(hǎolìlái)和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的(de)2025年“楚商回乡(huíxiāng) 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同(bùyuēértóng)地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了8个楚商项目，总(zǒng)签约金额(jīné)达到了56亿元。

企业的扎根和生长都需要一片优渥的土壤(tǔrǎng)，这是蔡甸早已深知的事情(shìqíng)。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目(xiàngmù)建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大(sìdà)比拼”。

今年，蔡甸更是连续(liánxù)第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委(wěi)书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号(xìnhào)，让企业真真切切体会到成就感(chéngjiùgǎn)，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官(guān)湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍(réng)在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对(duì)着第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的到来十分(shífēn)欣喜。

随着园区进入验收(yànshōu)阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面(shuǐmiàn)上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也(yě)是相似的道理(dàolǐ)：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄